Не будем выбирать, отметим все! С праздниками нас!! :)

Т-банк начал активно предлагать свой первый фонд на коммерческую недвигу. Недвигу я люблю, но коммерческой никогда не занималась, глянула что там к чему, и есть у меня некоторое количество размышлений. Условно, пусть это будут плюсы и минусы. Плюсы: 1. Сумма участия — от 100к. Спасибо что не 1.4кк, терпимо. 2. Возможность вложиться в недвигу не покупая эту недвигу — сама по себе идея топ. Имеющие в собственности недвижимость поймут меня, гемора с нею не оберешься. 3. Планируемая доходность 20% годовых на горизонте 10 лет выглядит более чем достойно и в принципе понятно из чего складывается. Минусы: 1. До первых арендных платежей ждем 3 месяца. Деньги в это время просто заморожены по факту (продать можно, но полагаю что ликвидность в стакане будет околонулевой и придется вдруг что скидывать с потерями). 2. Ситуация с коммерческой недвигой сейчас далека от той радужной картинки, которую рисуют нам в презентации. На рынке остались только самые мощные арендаторы, так они по факту свои склады предпочитают строить (маркетплейсы). 3. Нет конкретики по первому покупаемому объекту и якорных арендаторах. Только общие фразы, их недостаточно. 4. Комиссии, ну конечно как же Т и без комиссий))) торговать можно без них, но за управление 1%, от арендных платежей 10%, «полный список в документах», ну как обычно. Ну и на закуску одно общее наблюдение: если Т так уверен в своем фонде недвижки, зачем так принципиально не допускать фонды Паруса? Их всего три штуки тут у нас к торгам допущено и список не расширяется уже бог знает сколько времени. А жаль, у фондов Паруса хотя бы есть уже отработанная модель и историю торгов можно посмотреть. Итого: ну, рискнуть можно, без жести. Пока у меня с фондами Т так себе история. Вон они, висят замороженные) Фонды Паруса, кстати, за год показывают отличную доходность. Очень жаль, что их тут так мало. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

$RU000A10ERC0 чтоб не забыть АПРИ новый выпуск, почти 25%, с амортой, на 5 лет. Торги буквально через полчаса. Как 5 лет назад их надо было брать с оглядкой, так и сейчас — вроде на плаву, но как оно там дальше будет, никто не знает. У меня АПРИ есть, много, за новым пока посмотрю.

Дорогие @T-Investments , пожалуйста, верните ленту подписок в том виде, в котором она была! Я хочу видеть, что пишут люди, на которых я подписана, а новости из Ведомостей и прочих Интерфаксов читать отдельно. Ну реально стало сильно хуже, это первоапрельская шутка такая, я надеюсь? P.S. ткнула на пуш-сообщение и меня перекинуло по нему в старую версию, ну я все поняла, пока вы там разбираетесь че пошло не так, посижу в Экспериментах! Они и то не такие экспериментальные, как «новая модель»))

Угадаете с одной попытки где тут заблоченные активы иностранные и где наш родной рыночек?)))

После размещения Балтлизинга без комиссии выяснилось, что аттракцион невиданной щедрости теперь будет касаться размещений всех облиг наивысших рейтингов (от АА). Это хорошо. Теперь сделайте пожалуйста такой же прекрасный подарок для смарт-активов, потому что 0,2% на размещение еще можно пережить, но 0,2% на торговлю (по сравнению с 0,04% на прем-тарифе) как-то отбивают желание вообще заглядывать. Ну и с ликвидностью тоже неплохо бы что-то сделать) $RU000A10DUQ6

Угараю с написанного капсом 😆 Попал в капкан — ну и не трепыхайся, даже если эмитент сделает купон 0%, фьють!))) А ведь вчера еще этого предупреждения не было! Было только про нулевую комиссию. Обожаю ру-биржу, реально аааААА тут может быть ВСЕ!!! (Ткните в картинку, самое интересное внизу) $RU000A10B4D8 $RU000A10CSG3 $RU000A1071S3 $RU000A1079S6

Пульс прислал статистику, теперь я знаю что у меня мужчин-подписчиков втрое больше, чем женщин)) Всю жизнь мне с мужиками проще было, и даже в Пульсе ничего не изменилось 🤣 Таки не очень ясно что вам тут интересно, конечно, ведь никаких супер-инсайтов я не даю и даже умными словами про рынок обычно не рассуждаю, потому что этого добра в Пульсе и без меня хватает. Я так, чисто по-житейски заметки для себя делаю и все на том. Сорян, пацаны 🥳😘

Финал истории про Т-страхование (начало на пару постов ниже) Ну что же, после двух недель консультаций и подключения персонального менеджера итог — я оплатила досудебку. Ибо судиться не мой конек. Итого, что следует понять из этой истории: — Т-страховая не будет вам помогать и что-то подсказывать. Это целиком и полностью ваша обязанность. Себе они оставляют право прийти в любой момент и выставить вам счет за то, что было сделано до 3 лет назад. — Даже если вы (и любой разумный человек) оцениваете ущерб от ДТП в 10 тыщ в прыжке — обязательно регистрируйте происшествие на госуслугах. Потому что страховая будет работать по невменяемому прайсу, и оспорить его потом нереально (в моем случае: царапина такая, что с лупой рассматривать, ремонт по смете 140 тыс). До 100 тыс можно не регистрировать, но страховая сделает все, чтобы прайс превышал этот предел, так что не рискуйте. — Если на фоне такого произвола вы решите отозвать действующий полис, деньги вам за него все равно не вернут. Как говорится, нравится не нравится — ешь, моя красавица. Личный менеджер сделала мне скидку в 10%. За что конечно отдельное спасибо, но от этой страховой я уйду, как только кончится действующий полис. Просто тьфу. Спасибо, Господи, что взял деньгами))

Ключ на 15. Все идет по плаааану)) 13 февраля — 15.5% 20 марта — 15% 24 апреля 19 июня 24 июля 11 сентября 23 октября 18 декабря

$MGKL1P1 что за приколы, @T-Investments ? Вижу что на счет пришли купоны, отправляю деньги на покупку, захожу через два часа - маржиналка на ту же сумму. Зачислили и тут же забрали обратно?)) P.S. пока пост писала все вернулось))) вопрос снят, но але, так нельзя, тут все нервные и без таких приколов)

Т-страхование, я все же напишу про вас такой пост, который опубликуют, я девка упорная)) Небольшая предыстория У меня в т-страховании ОСАГО. Год назад поцарапала тачку товарищу, царапина была ерундовая, но решили что вызовем страховую и оформим все по уму. «Зря мы чтоли оба застрахованы», ага)) вызвали, все оформили, ему все отремонтировали, ну все как обычно. Я уж и забыла об этом. И тут (спустя год!) мне прилетает смс. Оплатите задолженность по осаго, а то подадим в суд. Какую задолженность??? Я решила что это новый способ разводки, но на всякий спросила в поддержке Т. Там мне вежливо дали телефон и сказали — надо позвонить. Ну и на звонке выяснилось, что что-то там было оформлено не так и теперь я должна вернуть страховой сумму ремонта. Почему через год? Почему мне сразу не позвонили, когда еще можно было что-то поправить? Сплошные риторические вопросы, ноль ответов. При этом даже если я что-то и захочу сейчас заплатить, так мне даже и сделать это непонятно как. Ни одного документа, ничего нет, кроме смс. В которой даже фамилию мою переврали. Выводы о том, стоит ли пользоваться услугами такой чудесной страховой компании, читатели могут сделать сами. А я пока спрошу @T-Investments (простите, ребят, я бы тэгнула вашу страховую, так у них даже акка в пульсе нет) — ну разве это нормально?((

$RU000A10EHB3 На заметку, новый Лайм-займ. Как обычно, квальский, 23.5%, 5 лет. Упд: Торги начались.

$MGKL1P2 $MGKL1P1 Вечная история — на фоне выхода нового выпуска старый массово сливают и перекладываются. Не понимаю до сих пор, в чем суть этого движения (только комиссию дважды заплатишь, а параметры отличаются совсем чуток), но всякий раз есть смысл подождать этих движений и зайти под них.

Выбирая между двумя ломбардами, предпочту, понятно, МГКЛ — публичный, понятный, хоть и со странными сделками, сильно напоминающими отмыв денег. При этом МГКЛ на фоне нового выпуска здорово схуднул, а никому не известный ломбард бодро прет вверх. При том что сейчас многие ВДО зашевелились вверх, ОФЗ на фоне всех этих заявлений о «более строгом контроле над ставкой на фоне изменения бюджетного правила» опять смотрят вниз. Занятно, конечно, рынок вновь закрыл глаза на дефолты и прыгает в риск. Как будто все плохое позади, гос облиги уже никому не интересны, даешь 25% годовых на третьесортных компаниях, это же безопасно… ой плохо это кончится, да ну нам ли привыкать)) $RU000A10E4F0 $MGKL1P1

$RU000A10CSR0 5% за месяц на росте тела и купонах. Ну и хватит, я не жадная, дальше без меня :)

$RU000A10EDV0 Купон срезали почти неприлично для ВДО (20.75), да еще и в последние минуты. Многие, я думаю, просто не успели выйти и теперь еще долго будут лить в стакан 🤣 Ну а мы чего, а мы возьмем немножко и понаблюдаем. Интересно, конечно, на каком уровне остановится. Ставлю на 960 :)

Название новой версии Инвестиций — это, конечно, натуральный стеб над нами, хомяками 🤣

Календарь по ставке на 2026 13 февраля - 15.5% 20 марта 24 апреля 19 июня 24 июля 11 сентября 23 октября 18 декабря Нетрудно посчитать, что если на каждом заседании ЦБ будет по 0,5 резать ставку, к концу года мы придем к 12%. Делать он так, конечно же, не будет))

Слила чтоб уменьшить налоговую базу, выкупила обратно в выпуске поинтереснее, чуток поиграла в спекуля — в Самолете сегодня весело)) Ребят, но те, кто с биржи живет и реально на таких виражах может остаться без покушоц, я преклоняюсь перед вашими стальными нервами! Сейчас в стаканы посадили маркет-мейкеров (или кто-то крупный начал выкупать), стало не так весело. Думаю это Самолет наконец осознал, что до понедельника, когда они обещают какое-то там выступление, физики им все сольют в нули. Ну а новостей до понедельника не будет. В понедельник будет выдана пачка успокоина (на словах, разумеется), всех она все равно не успокоит, так что если нервы вам дороже, уходите. Ну или хотя бы относитесь как я. Спасется Самолет? Ну и хорошо, зашибем копейку. Утонет? Да и не такая уж поза, чтоб прям смерть всему. Завтра выходные уже, выдыхаем))) $RU000A10BW96 $RU000A107RZ0

$RU000A10E7K3 новый выпуск Рестора разместился, торгов пока нет. 2 года, 18.75% Упд: торги начались. Кому надо по номиналу, залетай 🤣

$RU000A107RZ0 ненавижу риск, но не могу пройти мимо такого подарка)) Самолет так долго хоронят, что уже надоело ждать. К потере всей позиции готова, за мной не повторять 🤣

$RU000A10DMN0 Новый выпуск Рестора (на который заявка была минимум 1.4 млн) прижали до 18.75%. Старый выпуск с его 18.85 на этом, разумеется, подорожал)) Ну и прекрасно. Со стакана возьмем у плечевиков 🤓

Не знаю как у вас, у меня пол-портфеля облигаций принадлежит застройщикам. Самолет, Эталон, Брусника, Глоракс, АПРИ — все есть. Не хочу больше застройщиков, присматриваю из других бизнесов, так еще иди найди. Сегодня смотрю, вышел выпуск некой ТД РКС. Наконец не застройщик!!! - подумала я, открыла гугл… ну вы поняли. Это тоже застройщик. Выглядит вроде норм. Отчетность есть только за 24 год, правда, и уставный капитал в 10 тыщ слегка напрягает. Ну посмотрим на этого… застройщика. $RU000A10E6S8 Занимают они не миллиардами, что плюс, деньги на счетах есть (вернее были в 24-м), есть еще несколько выпусков облигаций, один из них гасится летом. Чуйка говорит, что летом с этими бумагами может быть весело))

Задумалась я в начале этого года о вечном. То есть о пенсии. А в России, как известно, пенсию ты должен обеспечить себе сам, потому что того, что государство тебе обязуется платить, хватит на квартплату и пару раз сходить в Пятерочку. В любых таких рассуждениях обычно принято использовать ИИС, поскольку он как раз предполагает что ты держишь там деньги примерно вечность (от 5 лет по новым правилам), и забирать можешь только на лечение. Вывода денег нет — ни купонов, ни дивидендов, ничего нельзя вытащить, деньги просто сидят на счету. Но зато можно не платить налог на прибыль, в том числе по купонам. Прикидываем нашу выгоду. Допустим, покупаем на этот счет 10 тысяч $SU26254RMFS1 За 5 лет, пока деньги снимать нельзя, каждый год на счет будет приходить купоны. Считаем чтоб понять в основном обьем налогов, которые потом можно будет не платить. Первый год: 65*2*10000=1.3 млн. Налоги: 13% от 1.3 млн = 169 тыс, остаются на счету. Реинвестим всю сумму обратно в ОФЗ. Черт его знает сколько они будут стоить в тот момент, допустим - 930 (если верить что ставка будет снижаться). Итого докупили еще примерно 1400 бумаг. Второй год: 65*2*11400=1 482 000. Налоги 192 тыс. Реинвестим по 950 (хз, пространство допущений тут только расширяется). Докупили еще 1560. Третий год: 65*2*12960=1 684 800. Налоги 219 тыс. Реинвестим тут и далее по номиналу, плюс 1684 шт. Четвертый год: 65*2*14644=1 903 720. Налоги 247 тыс. Докупаем 1903 шт. Пятый год: 65*2*16547=2 151 110. Налоги 280 тыс. Все, можно выводить деньги и не платить налоги. Сэкономлено на налогах за 5 лет 169+192+219+247+280=1.1 млн. За счет реинвеста они еще и работали, так что реально дали больше. Итого грубо 1.2 млн выгода на 9.1 млн вложений. Вроде выглядит все красиво, но давайте теперь вспомним инфляцию, которая за 5 лет сожрет половину этой экономии. И на 5 лет замороженные деньги - тоже сложная история, конечно. Короче, я пока не решила, играть в эту игру на ИИС или остаться со всеми ОФЗ на брокерском. Ваши мысли?

$RU000A10E655 ну никто и не сомневался, что из стакана можно будет забрать без всяких этих комиссий 1.5% и дешевле, чем на размещении.

$RU000A10E5C4 взяла чуток из стакана. Глоракс свежий беру с первички, ладно уж (хотя прям чувствую что первым делом он обвалится). Рестор на 1.4кк неохота влетать, думаю там тоже обойдется без резких апсайдов. Вуш без меня, самокатчики зло!!!

Какая-то польза от заблокированных активов все же есть) $RKLB — спасибо за подарок в 35 тыс рублей и несгораемый премиум в Т-банке 🤣 От вложенных в 22 году 350 тыс внезапно вернулось 10%. Ок, пойдет на налоги!

Прочла тут между салатами самую известную книгу Трампа - «Искусство заключать сделки». Разумеется, советы в ней в основном капитанские - уровня «никогда не показывайте свою заинтересованность», «имейте запасные варианты», «просчитайте самые негативные последствия» и т.п. Куда интереснее по этой книге сделать вывод о самом Трампе, поскольку он у нас сейчас основной ньюсмейкер. Сразу скажу, ничего супер-неожиданного из книги не открылось - в ней Трамп ровно такой, каким мы видим его сейчас: сплошной эпатаж, громкие заявления, «прекрасные большие сделки», «если что-то не выглядит как великое и великолепное, я этим не желаю заниматься». Разве что лозунга MAGA в 1987 году (когда была написана книга) еще нет. Но уже тогда, почти 40 лет назад, он уже настолько богат, чтобы прямо говорить о том, что работает не за $USD000UTSTOM , а потому что ему нравится. Занятные детали: - Трамп родился в семье крупного застройщика дешевой недвиги, то есть его папу в нашей стране можно сравнить с владельцем какого-нибудь $PIKK . Сам Трамп тоже поднялся на строительстве недвижимости, но только экстра-класса, ну то есть опять же если проводить параллели - как кто-то из застроев Москва-Сити. - В начале карьеры у Трампа около $200 тыс, вложенных в недвигу. По тем временам немало, а сейчас в Москве квартиры сильно дороже стоят))) но даже тогда он умудрялся получать в банках кредиты на десятки миллионов долларов. - Про классические инвестиции в книге немного, но тоже есть. Во-первых, Трамп считает фондовую биржу самым крупным казино (причем это не негативное высказывание, казино в империи Трампа тоже есть 😆). Во-вторых, он резко против вывода своих компаний на биржу, поскольку любит управлять единолично (в 2024 вывел на биржу свою соцсеть, но это просто игрушка по сравнению с основным бизнесом). В-третьих, пару раз он скупал на бирже пакеты компаний с мыслью получить контроль. Контроля не получил, но продал с огромной прибылью. «Худшие времена дают лучшие возможности» - одна из самых ярких его цитат. И впрямь, вся книга про то, как он покупает недооцененные активы и превращает их в конфетку. Еще из забавного - Трамп был в Москве и собирался строить гостиницу напротив Кремля. Жаль, что у него не срослось (или срослось? Это многое бы объяснило 🤣) В общем и целом, книга конечно написана, чтобы показать, какие все кругом п…..сы, а он один д’Артаньян. Ну и самую занятную цитату выдрала скриншотом. Она так-то объясняет вообще все)) #книги

Год начинается бодрячком 😆 Интересно, как отреагируют американские индексы S&P и Насдак в понедельник на захват Мадуро. Вырастут? Упадут? Охренеют и замрут на месте? Присмотреться стоит, хотя бы чтоб понимать, что выдадут наши индексы, если вдруг нашей власти придет в голову взять пример с Трампа. Международное право получило под дых от агента Дональда примерно такой же пинок, какой российскому недавно выдала Долина. Наше кое-как, с опозданием на полгода, выправило ситуацию, а вот у международного, кажется, большие проблемы… Емое, как же надоело жить в эпоху исторических событий!!! $SPGI $NAZ6 $OEF $SPY